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个人出租住房应缴纳哪些税款?

发表于 2019年07月30日 浏览:
文章导读:房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础,按照一定的标准组织征收。房屋租赁税应是由房东缴纳,...
  房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础,按照一定的标准组织征收。"房屋租赁税"应是由房东缴纳,但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。那么个人出租住房应缴纳哪些税款?
房屋租赁
 
  个人出租住房应缴纳以下税款
 
  根据财税(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
 
  1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。
 
  2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
 
  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
 
  4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
 
  5.免征城镇土地使用税。
 
  6.免征印花税。
 
  以上是个人出租住房应缴纳的税款,此外,需要普及的小常识是,房东通过中介找到租客,签租房合同,出租人在签订租房合同3天内,须到社区备案。租赁房屋备案之后,向房东征房屋租赁税随之而来。
 
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